Ngày 05/03/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định chi tiết về chính sách thuế đối với hộ và cá nhân kinh doanh. Đây là tin vui cho các chủ tài sản (nhà, mặt bằng, xe tự lái…) với ngưỡng miễn thuế được nâng lên đáng kể và thủ tục linh hoạt hơn.
Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từ Kế toán Tuệ Tâm để quý khách hàng nắm vững quyền lợi và thực hiện đúng nghĩa vụ thuế.
Ngưỡng doanh thu miễn thuế: Nâng lên 500 triệu đồng/năm
Điểm đột phá nhất của Nghị định 68/2026/NĐ-CP chính là việc nâng hạn mức chịu thuế, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho cá nhân kinh doanh:
- Mức miễn thuế: Cá nhân có tổng doanh thu cho thuê tài sản từ 500 triệu đồng/năm trở xuống sẽ KHÔNG phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.
- Trường hợp có nhiều tài sản cho thuê: Bạn được áp dụng mức giảm trừ 500 triệu đồng trước khi tính thuế cho một hoặc một số hợp đồng tùy chọn sao cho có lợi nhất.
- Lưu ý: Tổng mức giảm trừ không vượt quá 500 triệu đồng/năm trên toàn bộ các hợp đồng.
- Trường hợp doanh nghiệp thuê và nộp thay: Hợp đồng phải ghi rõ nội dung bên thuê nộp thay và số tiền được trừ 500 triệu đồng khi tính thuế TNCN.
Tỷ lệ thuế suất và cách tính doanh thu tính thuế
Đối với hoạt động cho thuê tài sản, công thức tính thuế vẫn được giữ ổn định nhưng cần lưu ý cách xác định doanh thu:
- Thuế suất tổng cộng: 10% (bao gồm 5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN).
- Xác định doanh thu: Là số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng.
- Nếu thu tiền trước nhiều năm: Bạn có quyền lựa chọn:
- Phân bổ doanh thu để tính thuế cho từng năm.
- Xác định và nộp thuế 1 lần theo tổng doanh thu trả trước.
Lời khuyên từ Tuệ Tâm: Tùy vào biến động thu nhập dự kiến, chuyên viên của chúng tôi sẽ tư vấn phương án giúp bạn tối ưu số thuế phải nộp.
Hồ sơ kê khai thuế cho thuê tài sản 2026
Để thực hiện nghĩa vụ thuế nhanh chóng, người nộp thuế cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:
- Tờ khai thuế: Mẫu số 01/TTS.
- Bảng kê chi tiết hợp đồng: Mẫu số 01-1/BK-TTS.
- Lưu ý: Phụ lục này chỉ nộp trong lần khai thuế đầu tiên của hợp đồng hoặc khi có thay đổi nội dung hợp đồng.
Thời hạn kê khai và nộp thuế: Linh hoạt hơn bao giờ hết
Nghị định 68/2026/NĐ-CP cho phép cá nhân trực tiếp khai thuế lựa chọn kỳ kê khai phù hợp với dòng tiền:
- Lựa chọn 1: Khai 2 lần/năm
- Kỳ 1: Chậm nhất ngày 31/07 của năm tính thuế.
- Kỳ 2: Chậm nhất ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo.
- Lựa chọn 2: Khai 1 lần/năm
- Chậm nhất ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo.
- Trường hợp doanh nghiệp khai thay: Thời hạn nộp hồ sơ căn cứ theo kỳ thanh toán ghi trong hợp đồng.
Nơi nộp hồ sơ khai thuế
- Cá nhân nộp hồ sơ tại cơ quan thuế nơi có bất động sản.
- Ưu đãi mới: Nếu có nhiều bất động sản ở nhiều nơi, bạn được phép lập 01 hồ sơ tổng hợp và chọn nộp tại 01 cơ quan thuế nơi có tài sản bất kỳ. Tuy nhiên, tiền thuế vẫn phải được tách bạch rõ ràng theo địa điểm của từng tài sản trên tờ khai.
Quy định chuyển tiếp cho hợp đồng cũ
Các hợp đồng ký trước 01/01/2026 còn thời hạn trên 06 tháng sẽ được điều chỉnh lại mức miễn thuế 500 triệu đồng.
- Nếu bạn đã nộp thuế theo định mức cũ và phát sinh số thuế nộp thừa sau khi áp dụng mức giảm trừ mới, cơ quan thuế sẽ xử lý hoàn trả hoặc bù trừ vào các kỳ sau.
Kế toán Tuệ Tâm luôn đồng hành cùng quý khách hàng trong việc cập nhật các chính sách thuế mới nhất. Nếu bạn còn băn khoăn về cách tính giảm trừ 500 triệu hoặc cần hỗ trợ kê khai thuế online nhanh chóng, hãy liên hệ ngay với chúng tôi!
Website: https://ketoantuetam.vn/
